Qui Domus

L’assistenza tecnica alla compravendita immobiliare (c.d. A.T.C.) è quell’ insieme di prestazioni tecnico – professionali, svolte in concomitanza con l’acquisizione o la dismissione  di un immobile o patrimonio immobiliare in genere, utili al Committente, sia esso acquirente o proprietario-venditore, al fine di tutelarlo nelle varie fasi della trattativa di compravendita da possibili errori procedurali, formali e di contenuto. Queste prestazioni professionali, nel caso ad esempio siano svolte da geometri regolarmente iscritti ai relativi collegi provinciali,  sono sancite e regolamentate dalla Legge 2 marzo 1949 n. 144, e puntualizzate ad esempio con Delibera del Consiglio del Collegio dei Geometri della Provincia di Vicenza  (vedi pagina n. 06). Tali prestazioni professionali essendo svolte su incarico diretto da parte del Committente, per la loro stessa natura sono intese come prestazioni di parte o unilaterali per cui possono essere svolte, dal professionista incaricato, unicamente e solo per una delle parti interessate alla compravendita sia essa il proprietario-venditore o l’acquirente.

In sintesi con l’ A.T.C. il Committente, sia esso proprietario-venditore o acquirente, è seguito e accompagnato in tutte le fasi del processo di compravendita. A differenza dell’attività di agente immobiliare o mediatore in affari immobiliari che si limita a mettere in contatto le due parti interessate alla compravendita, senza alcun obbligo di analisi e verifica, se non espressamente richiesta, e per tanto senza nessuna responsabilità in merito ai contenuti ed eventuali risvolti conseguenti alla compravendita stessa, il tecnico Qui Domus che esegue l’ A.T.C. proprio a seguito dell’incarico ricevuto è formalmente ed ufficialmente responsabile di tutto quanto da lui verificato e svolto.

Le prestazioni tecnico-professionali di cui si compone l’Assistenza Tecnica alla Compravendita Immobiliare

Nel dettaglio le prestazioni inerenti all’ A.T.C. sono:

• Colloqui ed incontri con il Committente;
• Analisi della documentazione tecnico-amministrativa e catastale in genere;
• Verifiche ed accertamenti ipocatastali;
• Verifica generale di massima dello stato di fatto dell’immobile;
• Eventuale assistenza nella ricerca della controparte;
• Indagini di mercato;
• Consulenze urbanistiche e tecnico giuridiche;
• Valutazioni e assistenza nella trattiva del prezzo;
• Valutazioni e assistenza nella stipula delle condizioni della compravendita;
• Stesura o verifica del preliminare o promessa di vendita;
• Assistenza all’atto notarile.

Individua ora il tecnico Qui Domus a cui affidare l’assistenza tecnica alla compravendita immobiliare

Le prestazioni complementari all’Assistenza tecnica alla compravendita immobiliare

Risultano complementari alle prestazioni specifiche dell’ A.T.C. le seguenti eventuali prestazioni:

• Ricerca, presso le amministrazioni pubbliche competenti, e verifica di eventuale documentazione tecnico-amministrativa mancante relativa all’immobile e necessaria alla compravendita;
• Aggiornamento di eventuale documentazione tecnica sia amministrativa che catastale o fiscale e patrimoniale in genere;
• Istruzione per le specifiche competenze del geometra  di eventuale documentazione tecnico-amministrativa-catastale mancante e comunque necessaria alla compravendita ad esempio il  frazionamento di una porzione di terreno, o l’individuazione precisa e puntuale dei confini di proprietà, istruzione di A.P.E. (certificazione energetica), richiesta del Certificato di Destinazione Urbanistica, ecc..
• Due Diligence Immobiliare;

Per offrire un servizio completo al Committente, se necessario e richiesto, l’ A.T.C. è integrabile con ulteriori e specifiche verifiche e prestazioni  gestite direttamente dai tecnici Qui Domus coordinando direttamente altri tecnici  di provata capacità ed esperienza per gli specifici campi professionali. Il Committente per tali prestazioni integrative ha comunque libera facoltà di rivolgersi a tecnici di suo gradimento e fiducia, direttamente da lui individuati con il quale i tecnici Qui Domus si  relazioneranno per offrire comunque un servizio consono alle aspettative. In via indicativa e non esaustiva altre verifiche che si possono normalmente rendere necessarie sono le verifiche :

• igienico sanitarie e salubrità dei luoghi di lavoro;
• strutturali e statiche in genere;
• geologiche ed idrogeologiche;
• ambientali;
• agronomiche e culturali;
• acustiche;
• tecniche agli impianti tecnologici e conformità degli stessi;
• fiscali;
• legali;
• per vincoli paesaggistici, ambientali, per Beni Culturali ecc.;
• assistenza per contratti d’appalto e fornitura per la realizzazione di opere edili quali nuove costruzioni o ristrutturazioni.

Il Committente ha modo così di essere seguito in ogni fase della compravendita oppure in totale libertà può avvalersi dei tecnici Qui Domus solo per una parte delle prestazioni ad esempio solo per la verifica generale di massima dello stato di fatto dell’immobile e della relativa situazione ambientale o catastale o solo per la ricerca e verifica della documentazione tecnica necessaria alla compravendita stessa o ancora solo per l’istruzione di idoneo e specifico preliminare o promessa di vendita.

Pertanto l’attività di A.T.C. può anche essere intesa come attività propedeutica o complementare alla Due Diligence.  Infatti sia il proprietario-venditore sia l’acquirente, dopo le prime fasi della compravendita, se il proprietario-venditore non ha già provveduto in tale direzione, possono procedere all’esecuzione della Due Diligence. L’ A.T.C. si differenzia dalla Due Diligence in quanto quest’ultima in sintesi può essere considerata come la verifica approfondita di un immobile o di un patrimonio immobiliare indipendentemente che gli autori della stessa (Team tecnico o Project Manager) siano poi coinvolti nelle eventuali successive fasi della compravendita.

L’ A.T.C. normalmente svolta non è pertanto una prestazione standardizzata indipendentemente dalle reali ed effettive esigenze del Committente, bensì è un insieme di prestazioni, in quantità e qualità, di volta in volta calibrate sul singolo e specifico caso. Metaforicamente non è un vestito preconfezionato ma è e vuole essere un vestito fatto su misura.

• richiesta di colloquio e consulenza da parte del Committente;
• analisi delle necessità ed obbiettivi del Committente;
• preventivazione, dei costi per le prestazioni professionali necessarie al raggiungimento degli obbiettivi del Committente e relativa accettazione degli stessi;
• verifiche e accertamenti ipocatastali;
• verifiche e accertamenti eventualmente svolte in collaborazione con altri tecnici (geologo, ingegnere strutturista, ecc.);
• accertamento o determinazione del valore di mercato;
• eventuali integrazioni, modifiche, correzioni, aggiornamenti della documentazione;
• relazione tecnica per la compravendita immobiliare (ReTeCo), relativa agli eventuale Check-up Urbanistico, Catastale etc., svolti;
• eventuale istruzione del riscontro (n.b. riscontro e non conferma) della proposta d’acquisto ricevuta;
• predisposizione o verifica della lettera d’intenti o manifestazione d’interesse;
• predisposizione o verifica  di preliminare o promessa di vendita;
• assistenza contrattuale al preliminare ed all’atto notarile;
• dettagliato resoconto consuntivo di tutte le attività svolte.
• consegna al Committente di tutta la documentazione istruita ed utilizzata e termine delle prestazioni.

Per una compravendita sicura, che tu sia il proprietario-venditore o il potenziale acquirente individua il tecnico Qui Domus a cui richiedere il servizio di Assistenza tecnica alla compravendita immobiliare

Prima di intraprendere qualsiasi iniziativa nel settore immobiliare, grande o piccolo che sia il tuo patrimonio o investimento, documentati! Il buon affare probabilmente è dietro l’angolo purché sia stato opportunamente indagato e  valutato.

Approfondimenti

• Assistenza tecnica alla compravendita per chi compra casa
• Assistenza tecnica alla compravendita per chi vende casa
• Agenzie immobiliari e assistenza tecnica alla compravendita
• Le fasi della trattativa di compravendita immobiliare